Счёт эскроу в ИЖС: что это и как работает?
02.11.2026
Счёт эскроу - это специальный банковский счёт, который защищает ваши деньги при строительстве дома. Вы вносите на него всю сумму по договору, но подрядчик получит деньги только после того, как дом будет построен и зарегистрирован. Банк выступает независимым гарантом: деньги "заморожены" до завершения работ и оформления права собственности.
Как работает эскроу в ИЖС?
- Вы заключаете договор с подрядчиком или застройщиком.
- Открываете эскроу-счёт в банке, который аккредитовал исполнителя.
- Вносите на счёт всю сумму (свои средства или ипотеку).
- Подрядчик строит дом, а банк может контролировать этапы работ.
- После завершения строительства и регистрации дома в Росреестре банк переводит деньги подрядчику.
Почему это важно?
Ваши деньги защищены: подрядчик не получит их, пока не выполнит все обязательства. Исключается риск потери средств при недобросовестности исполнителя.
С 2026 года использование эскроу обязательно при строительстве с привлечением ипотеки или покупке дома у застройщика.
Счёт эскроу - это ваша финансовая безопасность при строительстве дома! Узнайте больше о новых правилах ИЖС и выбирайте надёжных подрядчиков.
